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05湾区智谷创业园落户于广州市天河区迎龙路163号，占地面积约29000平方米，规划建筑面积约30380平方米，原为龙洞村集体物业，曾是龙洞第一工业区（旧厂房），在05湾区智谷进驻之前，龙洞村属企业——龙洞第一工业区将该处物业分割出租给数十家小企业作为办公室、厂房或仓库等，经常出现物业空置现象。2019年，现今05湾区智谷的投资人参与承租该处物业20年的使用权。 投资人通过租赁获得该处物业的使用权后，委托专家团队进行市场调研和空间规划、功能定位，确定设计方案，并进行改造升级。由投资人所属的广州航大科技园管理有限公司作为运营主体，开展招商和物业管理工作，并建立专门的运营团队，负责园区的整体运作。 05湾区智谷孵化器位于湾区智谷创业园内，距离地铁六号线植物园站仅7分钟路程，地理位置优越、交通便利、孵化配套服务设施完备。孵化器可自主支配的孵化场地面积为12908.53平方米。 05湾区智谷孵化器自成立运营至今，开展了多场项目交流、市场推广、技术交流、第三方服务培训等服务活动，累计培训服务人员500多人。 依托龙洞得天独厚的地理环境，发挥周边高校人才密集、人口活跃等优势，构建成全链条的投资型国际互联网孵化平台。 孵化器基于众创五号空间创业生态圈资源及丰富的项目运营经验，旨在打造集“项目孵化、创业指导、基金投资、创业社区服务等一站式创业辅导服务”为一体的创业载体。 孵化器周边产业以中低端加工业及服务业为主，包括汽车配件、纺织厂、餐饮等。孵化器运营之后，将原有厂房改造成全链条的投资型互联网孵化平台，为基地引入一批有想法、有能力的创业者，并以“互联网+”为周边产业赋能，提升周边产业形态，提升整体地区产值。